[시사오늘·시사ON·시사온= 박근홍 기자]

과도한 분양가 책정으로 '배짱분양'이라는 질타를 받았던 '힐스테이트 청량리 더퍼스트' 오피스텔이 예상 밖 흥행을 거뒀다. 문재인 정부의 서울 아파트 집중 규제로 투기 수요가 오피스텔로 몰렸다고 볼 여지가 있는 만큼, 수도권 지역 내에서는 오피스텔에 대한 분양가 규제가 필요하다는 주장이 나온다.

28일 한국감정원 청약홈에 따르면 현대엔지니어링이 서울 동대문구 전농동 일대에 공급하는 힐스테이트 청량리 더퍼스트는 지난 27일 진행한 청약에서 486실 모집에 총 6874건(거주자우선+기타)이 접수됐다. 평균 경쟁률은 A블록(171실) 21.2 대 1, B블록 10.3 대 1 등으로 집계됐으며, 이중 1~2실이 공급된 71㎡OG타입, 84㎡OF타입의 경우 각각 135.00 대 1, 213.00 대 1(기타)의 높은 경쟁률을 기록하기도 했다.

이는 업계의 당초 전망과 전혀 다른 결과다. 일부 중복 청약신청(A블럭 1건, B블럭 1건 등 각각 1건씩 총 2건)을 감안하더라도 이례적인 경쟁률이 나왔다는 평가가 주를 이룬다.

힐스테이트 청량리 더퍼스트 분양가는 전용면적 84㎡타입 기준층 기준 11억 원대로, 지난해 인근에 공급된 주상복합 아파트 '청량리역 롯데캐슬 SKY-L65' 분양가보다 2억 원 가량 높다.

또한 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 '동대문 롯데캐슬 노블레스'(지난 3월 11억5000만 원), '래미안 크레시티'(지난 4월 9억2000만 원), '래미안 아름숲'(지난 4월 7억4300만 원) 등 전농동 일대 전용면적 59㎡ 아파트 시세와 비교해도 비싼 편이다. 오피스텔은 공용부가 계약면적에 포함되기 때문에 오피스텔 전용면적 84㎡는 보통 25평대(59㎡) 아파트와 같은 면적이라고 평가된다.

아파트 대비 분양가가 저렴하다는 오피스텔의 강점이 힐스테이트 청량리 더퍼스트에선 희미해진 셈이다. 배짱분양가라는 지적이 나온 이유다.

최근 전반적인 오피스텔 시장 분위기도 좋지 않다. 한국감정원의 오피스텔 가격동향조사에 따르면 지난 4월 전국 오피스텔 매매가격지수는 99.40으로 최근 3년 중 최저치를 기록했다. 같은 기간 월세가격지수도 최근 3년 중 가장 저조했으며, 전국 오피스텔 평균 전세가격은 전월보다 7000원 감소한 1억4188만6000원을 기록했다. 전국 오피스텔 평균 전세가격이 하락한 것도 지난해 7월 이후 9개월 만이다. 지난달 전국 오피스텔 수익률 역시 5.44%로 최근 3년 중 가장 낮은 수준을 보였다.

그럼에도 힐스테이트 청량리 더퍼스트에 수요자들이 몰린 데에는 최근 청량리역 일대 개발호재와 주거환경 개선작업이 이어지고 있다는 점, 정부의 규제가 아파트에만 쏠렸다는 점, 그리고 중도금대출이 가능하다는 점 등이 복합적으로 영향을 끼쳤다는 분석이 나온다.

업계의 한 관계자는 "일단 서울 교통허브로 자리매김할 것으로 예상되는 청량리역 초역세권 입지를 갖췄다는 게 투자자와 실수요자 모두에게 긍정적으로 비춰진 것 같다"며 "무엇보다 규제 풍선효과라고 본다. 서울은 9억 원 이상 아파트 거래 시 자금 출처를 자세히 소명해야 하고, 중도금대출도 안 나온다. 하지만 오피스텔은 사각지대다. 여기에 정부가 분양권 전매제한도 강화해서 수도권 지역 오피스텔에 대한 관심이 증가한 것으로 보인다"고 말했다.

아울러 오피스텔 투자자들에게 주의가 요구된다는 당부와 정부가 규제 사각지대를 보완해야 한다는 주장이 제기된다.

또 다른 관계자는 "오피스텔 시장은 완연한 하락세고, 아파트에 비해 가격 상승폭이나 취득세, 관리비 등 측면에서 불리한 면이 많기 때문에 예전만큼 안전한 투자 상품이라고 보기 어렵다. 안정적인 현금(월세) 확보가 불투명한 경기 상황이라는 게 걸림돌"이라며 "정부 입장에서는 주거용 오피스텔(아파텔)의 경우 아파트와 마찬가지로 동일한 규제를 적용할 필요가 있다. 투기수요가 상당하다고 본다. 또한 수도권은 오피스텔 분양가를 사업주체들이 마음대로 책정하지 못하도록 적극적으로 개입하고 관리해야 또 다른 풍선효과를 방지할 수 있을 것"이라고 경고했다.