(시사오늘, 시사ON, 시사온=임영빈 기자)
부동산 전문가 집단과 관련 업계 종사하는 이들 중 70%가 2019년 집값이 떨어질 것으로 내다봤다.
서울과 지방 간 양극화는 한층 더 심화될 것으로 예상했으나 수도권 집값의 경우, 전문가들과 업계 종사자들의 시각은 다소 차이를 보였다. 전문가들은 수도권은 상승을, 업계 종사자들은 하락을 예상했다.
26일 KB경영연구소가 발간한 ‘2019 KB부동산 보고서’에서는 건설시행업계와 학계, 공공·금융 부문 등 부동산 시장 전문가 집단 112명과 PB72명, 공인중개사 512명을 대상으로 실시한 설문조사 결과를 공개했다. 조사 결과 응답자 중 70.5%가 내년 전국 주택 매매 가격 하락을 점쳤다.
가격 하락 폭을 묻는 질문에는 ‘1~3% 하락할 것’이라고 응답한 비율이 31.3%로 가장 많은 비중을 차지했다. ‘3~5% 하락할 것’이라 응답한 비율은 17.0%로 뒤를 이었다.
그러나 수도권과 비(非)수도권을 바라보는 시각에서는 다소 차이를 보였다. 전문가 집단의 58.9%는 수도권의 경우 2019년에 전년 대비 매매가격 상승 수준은 낮겠으나 주택담보대출 규제 및 매매가격 급등으로 전세수요가 증가하면서 여전히 상승세를 이어갈 것이라는 의견이 우위를 점했다.
비수도권의 경우, 87.5%가 ‘5% 이상 하락할 것’이라고 응답하며 압도적인 비중을 차지했다. 입주물량 증가 부담으로 전세가격 약세가 지속될 것이라는 판단이다. 아울러 해당 수치는 공인중개사들의 하락 의견(79.5%)보다 높은 것으로 집계됐다.
내년 주택매매거래는 전년 대비 감소할 것이라는 의견이 64.3%로 가장 높게 나타났다. 지역별로는 수도권이 51.8%, 비수도권이 77.7%의 응답자가 거래가 줄어들 것이라고 판단했다.
한편, 지난해 부동산 관련 규제정책이 주택가격 상승을 견인한 가운데 가장 영향을 많이 끼친 정책으로는 39.3%가 ‘대출규제 강화’를 선택했다.
KB경영연구소는 “다주택자 양도세 증과 및 관련 세금강화도 많은 영향을 끼친 것으로 선택되는 등 주택시장 안정화를 위해 제시된 규제정책이 주택가격 상승을 견인한 것”이라고 풀이했다.
내년 주택시장 안정화를 위해 정부가 취해야할 조치 1순위로 전문가들은 ‘도심 재건축·재건축’ 활성화(25.0%)를 꼽았다. 이어 신규주택 추가공급(19.6%)와 양도세 인하를 통한 거래활성화(12.5%) 순으로 응답했다.
KB경영연구소는 “2019년 주택시장은 서울의 상승폭이 크게 둔화되면서 전반적으로 안정적인 시장이 될 것”이라 전망하며 “비수도권 지역의 가격 하락폭은 더욱 커지면서 경기침체에 대한 우려가 확대될 가능성이 높다”라고 전했다.
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