(시사오늘, 시사ON, 시사온=방글 기자)
지역 내 행정타운이 인접한 단지가 주택시장에서도 강세다.
행정타운은 시청∙법원∙법조타운 등 공공기관이 모여있는 지역을 말한다. 행정타운 주변으로는 공공기관 상주 인구와 업무 차 방문하는 유동인구가 풍부하고 주변으로 문화∙편의∙학군이 잘 형성돼 있어 주거 인프라가 좋다.
실제로 행정타운이 인접한 지역은 주변 시세를 주도하고 있는 모습이다. 지난 2일 KB 부동산 시세에 따르면 경기 안산 최중심에 위치한 고잔동의 경우 평균 아파트 매매가는 3.3㎡당 1155만 원, 전세가는 3.3㎡당 851만 원으로 안산시에서 가장 높은 가격을 형성하고 있다. 안산시 평균 매매가는 3.3㎡당 993만 원, 전세 거래가는 3.3㎡당 735만 원 선이다.
단지별 매매가로는 안산시청 인근에 위치한 ‘안산 고잔 푸르지오 3차(03년 입주)의 경우 전용면적 84㎡가 평균 매매가가 3억7000만 원~4억5000만 원 선에 거래되고 있다. 안산시 평균 매매가로 같은 면적을 환산했을 때인 3억2769원(구 33평 기준, 3.3㎡당 1155만 원)보다 최소 4000만 원에서 최대 1억2000만 원까지 차이가 나는 셈이다.
청약경쟁률에서도 행정기관이 인접 단지들이 강세다. 지난해 말 부산 연제구 연산동 부산시청 바로 옆에서 분양한 ‘시청역 SK VIEW’는 1순위 청약에서 최고 경쟁률 218 대1을 달성하며 수요자들의 관심을 얻었다.
이 때문에 업계는 연내 행정타운 인근 분양 단지에 주목하고 있다.
롯데건설은 3월 경기 안산시 단원구 고잔1동 586번지 일원에 ‘고잔 롯데캐슬 골드파크’를 분양한다. 단지가 위치한 고잔동 일대는 안산시청∙단원경찰서∙안산세무서∙안산교육청∙한국전력공사 등 도시행정타운을 배후로 둔 뛰어난 입지적 장점을 갖고 있다. 고잔 연립1단지를 재건축한 ‘고잔 롯데캐슬 골드파크’는 지하 3층~지상 29층, 총 9개 동 규모다. 전용면적 49~84㎡ 총 1005가구로 선호도가 높은 중소형 위주의 대단지로 구성된다.
대우건설은 3월 대구 수성구 범어동 556-12번지 일대에 ‘범어 센트럴 푸르지오’를 분양할 계획이다. 이 단지는 금융, 법조, 행정 중심지인 범어네거리에 위치해 주거 인프라가 매우 뛰어나다. 대구 고등검찰청, 고등법원 등 법조타운과 수성구청, 수성경찰서 등 행정타운이 인접해 풍부한 배후수요를 자랑한다. 지하 5층~지상 49층 5개동 총 817가구의 초고층 복합주거단지로 아파트는 전용 84㎡, 705가구다. 오피스텔은 전용 △59㎡ 56실, △75㎡ 56실 등 총 112실로 구성된다.
동원개발이 역북도시개발사업지구 A블록에서 ‘용인역북 명지대역 동원로얄듀크’를 분양 중이다. 단지가 위치한 용인 역북도시개발사업지구는 용인시청∙용인 동부경찰서∙수원지방법원∙용인시법원 등이 모여있는 용인행정타운과 구도심이 지척에 있어 주거인프라가 매우 뛰어나다. 2018년 준공 예정인 용인테크노밸리는 향후 약 6700여명의 고용 창출과 연간 수출액 7억8800만불 증대 등 경제적 효과가 기대돼 배후수요 단지로 각광받고 있다. 이 단지는 지하 2층~지상 최고 29층 10개 동 전용면적 59~84㎡ 총 842가구 규모다.
현대산업개발은 경기 평택시 비전동 용죽지구 A1-1블록에서 ‘비전 아이파크 평택’을 분양한다. 단지 인근에 평택시청 등 행정기관이 밀집해있다. 더불어 단지 맞은편에 초∙중∙고 학교부지가 위치해 아이들이 걸어서 통학할 수 있다. 또 평택고, 비전고 등 평택 명문학군이 있는 비전동 학군에 속해 있고, 비전동 학원가 등도 인접해 교육환경 역시 뛰어나다. 지하 1층~지상 27층 7개 동, 전용면적 75~103㎡ 585가구 규모다.
모아주택산업도 경북도청이전신도시에서 ‘모아엘가 에듀파크’를 공급 중이다. 이 단지가 들어서는 B1-3블록은 제1, 2행정타운을 모두 누릴 수 있는 입지를 갖춰 각종 정부기관의 배후수요지로 선호도가 높을 전망이다. 지하 2층~지상 26층, 7개동 규모다. 전체 593가구 모두 수요 선호도가 가장 높은 전용 84㎡의 단일면적으로만 구성됐다.
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